政讯通中心

十余家房企混战百轮抢地 龙光116亿竞得深圳前海宅地

深圳的每一次住宅用地出让，不管冷热都不乏关注的目光，这一次拍卖的前海第二宗限价地更是如此。如上一次天健38.9亿元抢下的前海地块的情形类似，这回亦有着十数家房企前往争抢，火热程度犹如深圳30多度的高温天气。

最终，经过百轮竞价，龙光以最高限价115.97亿元竞得这宗地块，并需配建4.08万平方米人才住房。

据了解，这次土拍吸引了包括招商、中海、金地、龙光、卓越、越秀、佳兆业、平安不动产、厦门建发、华发、电建、华润、世茂、天健、深业、前海投控等16家房企报名参与，其中更有着8家企业组成3个联合体，分别为天健+前海投控+深业、世茂+佳兆业、金地+华润+电建/南国。当日下午3点，房企、媒体、业内也早早聚集在深圳规划和自然资源局门口。

因这是一宗位于前海中心前湾片区，地铁5号线前湾公园站地铁上盖的居住用地，土地面积3.17万平方米，总建筑面积18.36万平方米。在这块地挂牌之初，合富辉煌（中国）深圳公司总经理李举明便对观点地产新媒体直言，该地块为“稀缺中的稀缺”。

值得一提的是，该地块亦是深圳今年推出的第一宗真正意义上的宅地，此前的更多为人才住房建设用地，该类地块则多由深圳人才安居集团竞得。而在居住用地供应稀缺的前海，算进此前被终止出让的前海桂湾T201-0125宗地，前海片区至今仅推出6块宅地。

越稀缺则越能成为“香饽饽”，地块尚未拍卖，多位业内人士便表达对该地块前景的看好，在拍卖前夕，更是有预言，该地块将成为深圳的又一宗百亿地块。

某参拍民企人士谈起该地块时对观点地产新媒体表示出一丝好地块难抢的心酸：“每家企业都势在必得，还有一帮央企/国企联合体……不容易啊”。

事实上，现场激烈程度不下于一场战场火拼。开拍仅竞价14轮，便达到最高限价115.97亿元，转入竞配建人才房面积，而这宗地块起拍价为79.98亿元。

20分钟的时间，这宗地块变成为继恒裕前海金融中心地块（134亿元）、龙华红山龙光玖钻地块（112.5亿元）、光明龙光玖龙台（140.6亿元）、招华太空港地块（310亿元）、龙岗世茂深港国际中心地块（239亿元）之后的深圳第六宗百亿地块。

随后的竞配建人才房面积，争夺则更加白热化，天健+前海投控+深业、世茂+佳兆业、金地+华润+电建/南国、卓越、招商、中海等众多房企陆续报价：“2000平”、“3000平”.......“8000平”、“10000平”......15分钟的时间，人才房面积的数字更新了近90次。最终，于3点45分，龙光报出4.08万平方米的报价，便再无房企跟上。

抢下这宗地块后，龙光方面马上发声，楼面价为6.3万元/平方米，成交价格合理，符合公司预期。项目是龙光布局前海自贸区的首个住宅项目，也是在深圳第15个“轨道+地产”项目。前海可开发土地面积仅14.92平方公里，以商务办公及产业大厦规划为主，住宅用地为“稀缺中的稀缺”，该地块发展前景被普遍看好。

接近龙光人士在接受观点地产新媒体采访时亦表述出上述观点类似的看法，称虽然这是限价地，但价格仍有合理利润。

据土地招标公告显示，该地块项目建成后，商品房最高销售均价为10.7万元/平方米（毛坯价，不含装修）。并且该地块还限定套内建面90平方米以下套数不得低于70%。

比较直接的参照物是，2019年前海片区出让的桂湾片区T204-0142地块。彼时，天健以38.9亿元，溢价率43.49%竞得该地块。此次龙光拿下的前海地块，3.17万平方米，总建筑面积18.36万平方米的规模指标是天健前海地块近3倍，普通商品住房入市最高均价亦较天健地块的9.9万元/平方米高出8000元/平方米。

有业内人士表示，这个限价显然是参考了目前周边项目成交价。据了解，10.71万元/平方米的最高销售均价，与附近招商领玺10.8万元/平方米的销售均价基本持平，比深国际颐湾府10.2万元/平方米的销售均价略高。

可以知道的是，招商领玺在深圳楼市可谓明星项目，项目去化情况亦表现非常好。有业内人士亦指出，虽然龙光前海地块有90/70政策限制，可能做不了豪宅，但地段摆在那里。言下之意，龙光前海地块在未来推售之时去化亦可能不需要担心。