政讯通中心

西青区自然资源调查与登记中心推动历史遗留问题解决

　　

　　

　　天津市西青区自然资源调查与登记中心（简称“登记中心”）聚焦破解企业盘活存量难题与群众迫切关注的办证难问题，用足最新政策，全力协调相关部门，推动解决融侨方圆汀兰苑项目历史遗留问题，以高品质的服务赢得企业和群众好评。

　　融侨方圆汀兰苑项目为天津融津置业公司2017年开发建设。在取得土地时，由于市场原因，该项目竞得6.9万平方米自持租赁住房部分，且文件规定自持部分整体登记、整体转移、整体抵押，无形中对企业的经营发展造成了极大困扰。近年来，随着房地产市场变化，为保障正常经营，天津融津置业公司将土地及在建工程作为抵押物进行融资。融侨方圆汀兰苑项目自持租赁住房部分办理销售许可过程中需将该部分设定的抵押登记进行还款并注销。原整体登记的不动产权证需按照销售许可对应套数进行分割登记，共涉及876套。项目自持租赁住房部分不及时分割，将导致数百户业主产权证办理受阻，生活安全与财产权益受损。

　　为支持盘活自持租赁住房有关工作，针对融侨方圆汀兰苑项目面临的难题，西青区登记中心吃透新政精神，研究具体操作及落实路径，同时主动与多部门对接，截至目前，该项目已实现分割登记并发放不动产权证274本。

　　一是成立专项工作小组，厘清难点。2024年3、4月份，登记中心服务大厅陆续接到有意购买该项目住房的群众咨询电话，登记中心高度重视，迅速深入企业走访，在了解到融侨方圆汀兰苑项目因历史遗留问题导致“办证难”的情况后，第一时间成立专项工作小组，专人负责问题调查、政策研究、沟通协调等工作，与企业建立沟通机制。秉持“尊重历史，依法依规”的原则，深入开展调查摸底工作，通过查阅档案资料、现场勘查等方式，对该项目存在的历史遗留问题进行全面梳理、分类，厘清情况。

　　二是研究新政、协调多部门，找出解决路径。按照新政相关规定，可以将自持租赁住房调整为普通商品房分割登记。融侨方圆汀兰苑项目已为自持住房办理了整体首次登记，即使调整为普通商品房，也无法为业主发放单套的不动产权证。针对这一难题，专项工作小组积极沟通协调市规划资源局相关处室，始终与市住建、测绘单位等有关部门保持密切联系，共同研究，确定实测后分割登记与分割销售同步进行、数据一一关联的解决路径，为该企业解决了这一历史遗留难题，助推企业发展，也为将来业主取得不动产权证创造了必要条件。该项目的成功解决，为类似问题的解决提供了有益的借鉴与参考，也是进一步优化营商环境、贯彻落实“三新”“三量”工作的重要举措。

　　下一步，西青区登记中心将持续做好不动产登记服务延伸，为企业、群众提供更加优质、高效、便捷的服务，让人民群众的获得感成色更足、幸福感更可持续、安全感更有保障。

　　（来源：天津市规划资源局官方微信公众号）

原文链接：https://ghhzrzy.tj.gov.cn/sy_143/bmxw/202410/t20241029_6764208.html
[免责声明] 本文来源于网络转载，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系，我们将在第一时间处理。