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津西体（挂）2020-012号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让公告

　　天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告

　　根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津市土地利用事务中心负责组织实施编号为津西体（挂）2020-012号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：

　　一、挂牌地块相关情况

　　该地块位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，其四至为：东至河西区中心小学东湖分校，南至纪庄子北道，西至环湖中路，北至体院北道（以挂牌出让文件附图为准）。

　　该地块界内有两处开闭站及地下10千伏电缆，国网天津市电力公司城南供电分公司承诺2020年12月完成迁改工作。对于地块界内原道奇棒球场和换热站，按照《规划条件通知书》（编号：2019河西规条申字0004变更01）要求，独立设置36班小学，保留原道奇棒球场现状建筑；地块开发建设期间需保留现状换热站并保证其正常运行，新建换热站设置于地下一层，建成后拆除现状换热站。

　　该地块界内使用范围、界外处理范围如另有电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用（包括结清尾水、尾电、尾气等费用）。

　　二、土地使用条件及相关要求

　　该地块出让土地面积79485.1平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

　　 

　　 

出让土地面积（平方米）	规划用地性质	规划用地面积 　　（平方米）	容积率	绿地率 　　（%）	建筑密度 　　（%）	备注
57805.6	二类居住用地	57805.2	≤2.05	≥40	≤20	地块内含小区开放路，配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米
21679.5	中小学用地	21679.4	≤0.8	≥35	≤30	独立设置36班小学，保留原道奇棒球场现状建筑

　　该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年，挂牌起始价为290000万元。

　　其他要求：

　　1.居住用地容积率大于1.0。

　　2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

　　3.其他规划要求详见《规划条件通知书》。

　　4.按照河西区人民政府要求，非经营性公建配套小学的建设和竣工验收，应于新建住宅项目竣工验收和入住手续办结前，提前一年完成。

　　5. 该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。

　　6.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。

　　7.新建住宅配套非经营性公建，由受让人代建后无偿移交给相关部门。

　　三、竞买方式及相关要求

　　本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为430000万元。

　　竞买报价达到最高限价430000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为100000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

　　受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

　　四、竞买人资格要求

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外）均可参加竞买。

　　竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

　　1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

　　2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

　　3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

　　4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

　　5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

　　竞买人须交付竞买保证金人民币80000万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2020年8月10日16:30，申请竞买报名截止时间为2020年8月10日17:30，具体申请竞买的办法请参阅挂牌出让文件《竞买须知》。

　　竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具竞买人资信良好的资信证明。

　　五、获取挂牌出让文件的时间和地点

　　本次挂牌公告日期为2020年7月10日至2020年7月29日，自2020年7月14日至2020年8月10日（法定节假日除外）上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津市土地利用事务中心（和平区曲阜道88号）获取挂牌出让文件。

　　六、挂牌时间和地点

　　该地块挂牌时间自2020年7月30日至2020年8月12日下午15:00，在天津市土地利用事务中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

　　七、挂牌标的竞买增价幅度及自持租赁住房建筑面积竞报阶梯

　　1、本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。

　　2、竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为1000平方米或1000平方米的整数倍。

　　八、确定竞得人的方式

　　按价高者得或最高限价加最高竞报自持租赁住房建筑面积确定竞得人。

　　九、其他

　　本公告未尽事宜详见挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

　　十、联系方式

　　土地竞买联系单位：天津市土地利用事务中心

　　联系人：魏女士

　　联系电话：（022）23195966

　　规划咨询联系单位：天津市规划和自然资源局河西分局

　　联系人：黄先生

　　联系电话：（022）28287099

　　 

　　天津市土地利用事务中心

　　2020年7月10日

　　 

　　

原文链接：http://ghhzrzy.tj.gov.cn/ywpd/tdgl_43019/tdcrgg/202007/t20200710_2799938.html