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北京降温学区房！具体有哪些措施？学生入学有什么限制条件？

　　在近些年的房地产市场中，学区房一般都非常紧俏，毕竟中国家长为了孩子的教育问题总是原因花钱花精力。近日北京发布相关规定降温学区房，那具体有哪些措施呢？学生入学有什么限制条件？

　　一、北京降温学区房

　　5月6日起，北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。2020年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为学区房降温。

　　北京市通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面。市教委介绍，本市三分之二以上的中小学校已纳入学区制管理。2019年，小学就近入学率达到99%以上。

　　二、北京降温学区房的措施

　　1、西城首次明确“六年一学位”

　　2020年，东城区、海淀区、朝阳区和石景山区延续往年“六年一学位”措施。石景山区还有一个“限制”——对于单校划片对口入学的小学，当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内每个住房产权地址6年内只能解决购房人一户子女对口入学申请。小区配套学校为九年一贯制义务教育学校的，划片服务范围内每个住房产权地址9年内解决购房人一户子女对口入学申请。

　　西城区2020年首次将“六年一学位”写进入学政策：自2020年起，该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

　　2、城六区新买二手房“多校划片”

　　截至2020年，城六区均明确提出新购置的二手房不享受单校划片，通过多校划片方式入学。

　　虽然朝阳区2020年并未在入学政策中写明相关政策，但此前该区曾明确，适龄儿童父母或其法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。

　　东城区规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。海淀区规定，2019年1月1日后在该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。石景山规定，自2019年9月1日后，在该区内经二手房交易取得的不动产权证书用于申请入学时，将不再享受单校划片入学政策，实行学区内多校划片入学政策。丰台区的入学政策中提到“部分学校实行购置‘二手房’的房主子女通过多校划片派位方式入学”。

　　西城区规定，自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　3、2021年“择校”更难

　　2020年入学政策中明确的“新规”，还会影响到2021年入学的适龄儿童，可以预见，2021年“择校”更难。

　　例如西城区明确，自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　海淀区明确，自2020年起，新建小学和中学新增设的小学部，原则上实施多校划片。

　　石景山2020年新增了多校划片范围，根据区域学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，对西黄村地区叠翠庭苑一区(黄姑寺街5号院)、叠翠庭苑二区(黄姑寺街6号院)等部分居住小区实施多校划片入学方式。