政讯通中心

现在购买二手房可以申请公积金贷款吗？应该提交什么材料？附交易流程及费用

　　因地段、入住等原因，现在二手房成了不少购房者的目标，那若购买二手房可以申请公积金贷款吗？应该提交什么材料？交易流程及费用是怎样？

　　一、购买二手房可以申请公积金贷款吗？

　　购买二手房可以申请公积金贷款。但申请公积金贷款时应具备以下的条件：

　　1.申请人是具有完全民事行为能力的；

　　2.公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

　　3.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况的证明；

　　4.所在单位正常缴存了住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月问缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；答

　　5.职专工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

　　6.职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

　　7.具有稳定的经属济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

　　二、购买二手房申请公积金贷款应该提交什么材料？

　　申请资料清单：夫妻双方身份证，结婚证，网签合同，首付款收据（上手人签名按手印）与首付款收据对应金额的银行转帐凭证，税收缴款书，不动产权证，夫妻双方有无房查询证明，主贷人需贷款银行的储蓄卡，上手人收款帐号。以上资料均需提供原件，无须复印。

　　三、购买二手房交易流程及费用！

　　1.流程

　　（1）购房资格核验（住宅类）

　　（2）网签合同

　　（3）地税部门核定契税

　　（4）房屋发证大厅办理房屋所有权证

　　2.费用

　　契税、个税、增值税及附加、中介费为主要的四个费用，其中：

　　（1）契税：购买90平以下房产的1%；购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%；购买90平以上房产的（不唯一住房）2%；商业房或公司产权：3%。

　　（2）个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

　　（3）交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

　　（4）增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的是免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　（5）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　（6）房屋所有权登记费用：80元，共有权证20元。

　　（7）买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

　　买二手房的税费很多，大大小小10多种。另外想要用公积金贷款购买二手房的朋友，要提前做好申请并提交相关材料。