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江苏淮安放松限购意味着什么？外地人买房需要哪些条件？附政策细则！

　　4月22日，从江苏省淮安市相关政府部门获悉，江苏淮安将放松限购，那放松限购意味着什么？外地人买房需要哪些条件呢？政策细则如下：

　　一、江苏淮安放松限购意味着什么？

　　放松限购意味着房价将会上升，购买的人将会增加，很多政策将会落实。

　　1、政府不完全依赖土地财政，收支稳定，避免楼市受政策影响过大，变数大，朝令夕改。

　　2、配套逐步落地中，学区、地铁、高铁三者规划必有第一，不缺下家接盘。

　　3、作为承接一线城市人口外溢的卫星城，需要有自身的标签特色，避免“泯然众人”。

　　4、伴随着“一城一策”政策的逐步落实，各地楼市将会愈加呈现出自身的特色。

　　二、外地人买房需要哪些条件？附政策细则！

　　外地人在淮安市购买住房，不再需要提供1年及以上个税或社保证明，包括购买新房、二手房，但仍限购一套。当地户籍家庭的限购政策不变，继续执行限购两套的政策。

　　据悉，淮安市的限购政策自2017年5月28日以来已实施近三年，根据当时发布的《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知》，非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在淮安市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

　　针对上述事件，中原地产首席分析师张大伟分析认为，淮安属于苏北小城市，目前市区房价基本在7000-8000左右，实际限购政策影响不大，特别是针对外地户籍政策，淮安落户非常容易；此外，淮安作为一个四线城市，限购本来就属于2017年当时的过激之举，所以本次取消对于市场影响也非常有限。

　　确实，根据《江苏公安机关深化人口服务管理“放管服”十项措施》规定，自2019年1月1日起，徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁五市居民凭合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业并参加城镇社会保险，可以在五市范围内城镇地区自由迁移户口。

　　此前青岛、浙江海宁也有阶段性放松限购的规定，例如海宁发布消息称，3月25日至4月24日，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，但这些政策随后很快便被撤回或修改。

　　三、买房要注意哪些细节

　　1、房屋采光。房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高。

　　2、配套设施。要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

　　3、开放商实力。开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

　　4、房屋所在地发展潜力。关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元／平方米，B房子一年升值100元／平方米。