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房改房抵押贷款的条件是什么?需要走哪些流程?

时间:2019-09-27 16:07 来源:土流网 作者:马季 浏览量:103 []

  房改房是一类特殊的房源,随着政策的放开,此类房产由原来的国家所有变成了个人所有。那么,房改房抵押贷款的条件是什么?需要走哪些流程?

  房改房抵押贷款的条件是什么

  一、房改房抵押贷款的条件是什么?

  如果拥有房改房的完全产权,是可以抵押贷款的。但是需要符合以下要求:

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

  2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

  3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;

  4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

  5、房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;屋面积不能太小,一般需要50㎡以上,当然也是要看各大银行的规定。

  注:大部分银行现已开办了此类银行贷款业务如:中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等,大家可以向上述银行进行咨询。

  二、房改房抵押贷款需要走哪些流程?

  1、借款人提出贷款用途,金额及年限时间。

  2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明,房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

  3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。

  7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

  注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物。

  由于房改房的权属性质的特殊性与商品房不相同,所以在抵押贷款过程中要更加注意相关政策。以上内容仅供参考,具体请以当地政策为准。

热门标签: 房改房,抵押,贷款,的,条件,是,什么,需,要,
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